¿Cómo convertir un local en vivienda? Todo lo que necesitas saber

Transformar un local en una vivienda puede ser una gran oportunidad, ya sea para vivir en él o para invertir en una propiedad con alta demanda. Sin embargo, este proceso no es tan sencillo como parece. Antes de empezar, es clave conocer los requisitos legales y urbanísticos para evitar problemas. En este artículo te explicamos todo lo que necesitas saber. ¡Sigue leyendo!

 ¿Qué es el cambio de uso de local a vivienda?

El cambio de uso de un local a vivienda es el proceso legal y técnico mediante el cual se modifica la función original de un inmueble destinado a actividad comercial o de otro tipo, para convertirlo en un espacio habitable. Para ello, se deben cumplir una serie de normativas que garantizan la seguridad, la habitabilidad y la integración del nuevo uso en la zona donde se ubica.

 ¿Qué se necesita para hacerlo?

Para cambiar el uso de un local a vivienda en Los Corrales de Buelna, es necesario cumplir con una serie de requisitos urbanísticos y administrativos:

- Licencia municipal: Se debe solicitar un permiso al Ayuntamiento, que analizará si el cambio es compatible con el Plan General de Ordenación Urbana.

- Cumplimiento de habitabilidad: La nueva vivienda debe cumplir con condiciones mínimas como ventilación, iluminación natural y superficies adecuadas para cada estancia.

 - Proyectos técnicos: Un arquitecto o técnico cualificado debe redactar un proyecto que justifique la viabilidad del cambio.

- Pago de tasas y cumplimiento normativo: Es obligatorio abonar las tasas correspondientes y cumplir con regulaciones urbanísticas y de seguridad.

 ¿Cuándo no se puede hacer?

Existen situaciones en las que el cambio de uso está prohibido o es complicado de obtener:

- Zonas no aptas para uso residencial: Si el Plan General establece que la zona es exclusivamente comercial o industrial, no se podrá hacer el cambio.

- Locales sin condiciones adecuadas: Si el local no tiene acceso independiente, ventilación, altura mínima de techos o no cumple con las condiciones de habitabilidad, no se concederá la licencia.

- Edificaciones protegidas o con limitaciones urbanísticas: En algunos casos, los edificios con protección patrimonial o con normativa específica pueden impedir la transformación del local.

¿Qué dice el Plan General de Los Corrales de Buelna?

El Plan General de Ordenación Urbana establece que los cambios de uso deben cumplir con las condiciones de ocupación de parcela y garantizar que el edificio en su conjunto se adapte a la normativa de vivienda​.

¿Qué norma regula las condiciones para poder realizar el cambio de uso en la CCAA de Cantabria?

El Decreto de 91/2024 de 14 de noviembre regula el programa mínimo, dimensiones, e iluminación natural de las viviendas en la CCAA de Cantabria.

 El anexo II de dicha norma establece las condiciones que deben cumplir las viviendas producto de un cambio de uso.

En este sentido, determina que la superficie mínima de una nueva vivienda deberá ser superior a 28 m² y si se trata de una vivienda-estudio a 25 m². De igual forma, y entre otras cuestiones, contempla la superficie mínima de sus estancias y las alturas de techo exigibles.